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La era de los valoradores de vivienda

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La era de los valoradores de vivienda

Las herramientas de valoración de vivienda están surgiendo desde hace unos años y se vuelven cada vez más comunes. En realidad en otras jurisdicciones como EEUU este tipo de herramientas gratuitas llevan bastante tiempo disponibles, pero cada vez más se están generalizando en España.

¿Se acuerdan la época feliz de la burbuja inmobiliaria? En esa época la forma de saber cuánto valía una vivienda era “según las ventas de los vecinos”. Es decir, el vecino del cuarto vendía su piso por 200.000€ y pensábamos que nuestro quinto valía 230.000€ porque estaba por encima y tenía más luz natural. Cuando el vecino del sexto pedía por el suyo por 250.000, pensábamos que el nuestro valía lo mismo porque el nuestro estaba recién reformado con más gusto.

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¿Afecta la incertidumbre política al mercado inmobiliario?

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¿Afecta la incertidumbre política al mercado inmobiliario?

En España, las últimas mejoras sobre las condiciones de financiación, la creación de empleo, el descenso del precio del petróleo y el adelanto de rebajas fiscales impulsaron el consumo de las familias en el año 2015.

Este escenario propició que en el ejercicio anterior todas las comunidades autónomas experimentaron aumentos en los precios de la vivienda, con un crecimiento interanual en 2015 de 3.5% para toda España. A excepción del País Vasco, el número de transacciones de compraventa de vivienda se incrementó en toda España, un 11% en promedio.

A pesar de ésto, en este 2016 el país se ha posicionado en una nube de incertidumbre política por la falta de acuerdo entre las formaciones políticas, que puede suponer un escollo para las decisiones de inversión de largo plazo como son las compraventas de inmuebles. Por lo que nos planteamos... ¿Afecta la incertidumbre política al mercado inmobiliario?

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¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de invertir en garajes?

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¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de invertir en garajes?

El otro día estaba leyendo El blog de Anida, la inmobiliaria de BBVA y me tope con este artículo, ¿Por qué los garajes se han convertido en una buena inversión? El caso que, tras la lectura del mismo, me he animado a compartir con vosotros qué debemos tener en cuenta a la hora de invertir en garajes.

Antes de entrar en aquellos aspectos concretos que debemos considerar, vamos repasar las razones que empujan a invertir en garajes y trasteros, para después matizar una serie de aspectos que considero vales a la hora de proteger la inversión.

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"Bombas de relojería Montoro" sobre tus planes de pensiones y tus inmuebles

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"Bombas de relojería Montoro" sobre tus planes de pensiones y tus inmuebles

Cuando se anunció la reforma fiscal allá a mediados de este año dedicamos un buen numero de posts a la misma, a lo que se escondía tras las supuestas rebajas de las que presumían unos y que a otros escandalizaban. Bien, cuando está a punto de aprobarse conviene recordar dos bombas de relojería que Montoro ha introducido en la misma para incrementar la recaudación.

Alguna de ellas ya se vislumbraban al comienzo de la tramitación del proyecto, otros han surgido durante el mismo, y me da que a más de uno les va a pillar de lleno sin darse cuenta de que se la han colado doblada.

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La banca vuelve a las andadas financiando el 100% de la vivienda en hipotecas

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La banca vuelve a las andadas financiando el 100% de la vivienda en hipotecas

Cinco Días adelanta el cambio de estrategia de las entidades financieras con la concesión de hipotecas financiando el 100% del valor de tasación del inmueble. Este cambio lo están poniendo en marcha Ibercaja y Caja Ingenieros con la particularidad que estas hipotecas se ofrecen para inmuebles que ellos no tienen en cartera.

Hasta ahora, el 100% de financiación lo dan las entidades financieras de aquellos inmuebles que tienen en balance y que realizan una redistribución del riesgo y genera beneficios directos a la entidad pero volver a financiar el 100% de la adquisición inmobiliaria por norma general es un error grave.

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Los precios de la vivienda suben, ¿qué está pasando?

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Los precios de la vivienda suben, ¿qué está pasando?

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) creció un 0,8 % en el segundo trimestre de 2014 con relación al mismo período del año pasado. ¿Qué está pasando? ¿Ha alcanzado el precio de la vivienda su punto de inflexión? La situación es bastante compleja, como veremos a continuación.

Aventurarse a afirmar que los precios de la vivienda ya han tocado fondo es bastante arriesgado. Si bien en los últimos trimestres hemos apreciado como las caídas de precios anuales se han ido moderando poco a poco, lo cierto es que la situación de este mercado es excesivamente enrevesada.

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La desamortización de Rajoy ¿En serio es lo mejor que se les ocurre?

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La desamortización de Rajoy ¿En serio es lo mejor que se les ocurre?

El Gobierno, entre otras medidas de ajuste de las administraciones, planea poner a la venta 15.000 propiedades, renegociar alquileres y reformar inmuebles.

Desde enero de 2012, momento en que pusieron en marcha el Plan de Racionalización y Optimización del uso de Inmuebles del Patrimonio estatal, al que ahora añaden esos nuevos inmuebles, han logrado ahorrarse 40 millones en alquileres e ingresar más de 80 millones de euros por la venta de propiedades.

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El Grupo Santander suelta lastre

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El Grupo Santander suelta lastre


El Grupo Santander ha puesto a la venta buena parte de su cartera inmobiliaria, unas 29.000 propiedades que van desde solares a edificios enteros. Teniendo en cuenta que la valoración total de la cartera inmobiliaria del grupo asciende a cerca de 9.000 millones de euros, esta primera salida a la venta de una parte valorada en 3.200 millones, supone más de un tercio del total.

Hay ya consultoras e inversores internacionales interesados en la adquisición de parte de esa cartera y dado el volumen de la operación, algunos analistas apuntan a que puede establecer una referencia en los precios y servir de ejemplo para que otras entidades sigan sus pasos y comiencen a deshacerse también de sus carteras, o al menos de parte de ellas.

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El desarrollo de los precios inmobiliarios alrededor del mundo

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El desarrollo de los precios inmobiliarios alrededor del mundo

Como muchos sabemos, el estallido de las actuales dificultades financieras vienen de los problemas con los préstamos 'sub prime', que eran préstamos concedidos a las familias con menos recursos y que vieron su situación peligrar con las subidas de los niveles de intereses.

Estos problemas se expandieron al sector inmobiliario en general y, con la demostrada globalización de los mercados, a los sectores inmobiliarios internacionales, a los financieros, y a las economías en general, en ese orden. Pasos muy claros aunque muy acelerados.

La rapidez del contagio entre los mercados inmobiliarios tenía mucho que ver con el nerviosismo que ya existía en estos mercados, aunque nada inesperado en estas páginas, ya que su crecimiento desenfrenado durante muchos años indicaba que tarde o temprano la burbuja explotaría.

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Qué impacta el valor de las casas

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Qué impacta el valor de las casas

Ya que estamos viendo un freno en las subidas de los precios de las casas, los que quieran vender deben saber qué mejora el valor y, por lo tanto, los precios de sus casas, y qué lo reduce.

Un reciente estudio nos detalló los efectos de varios aspectos externos que tienen un impacto positivo sobre los precios de las casas. Los efectos y el porcentaje de su impacto positivo sobre sus precios son:

  • Cercano a una línea de tren o metro – 12%
  • Cercano a una escuela de buena calidad – 11%
  • Cercano, aunque no pegado a una carretera – 9%
  • Cercano a un parque – 9%
  • Cercano, aunque no pegado a una zona de ocio – 6%
  • Cercano a buenas tiendas de alimentación – 4%
  • Cercano a zona de tiendas – 3%
  • Cercano a un buen club de deporte – 2%
  • Cercano a un buen hospital – 2%
  • Cercano a un cine y centros de ocio – 1%

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