Publicidad
Publicidad

RSS inmobiliaria

Así han sido los últimos diez años del sector inmobiliario en España

10 Comentarios
Así han sido los últimos diez años del sector inmobiliario en España

Se cumplen diez años del estallido de la burbuja inmobiliaria española. Un periodo de exuberancia irracional que precedió a una profunda crisis en la que se tuvo que revisar tanto el modelo productivo y competitivo español, el mercado laboral, e incluso los niveles elevados de gasto público que fueron incrementados al calor de la burbuja.

Una crisis que no vino caída del cielo sino que fue incubada durante los últimos años, pues la tasa media anual de crédito a familias españolas fue del 17% entre los años 1995 y 2007, mientras que en este periodo en avance nominal del PIB fue del 7,5%, con grandes facilidades de crédito.

A día de hoy, muchos factores macroeconómicos han quedado corregidos. España crece a un ritmo de 3% -liderando el crecimiento entre las grandes economías de la UE- y se ha conseguido recuperar el 60% del empleo destruido durante los años de la crisis.

Leer más »

Así saldrán a bolsa los pisos de los bancos rescatados con tu dinero

5 Comentarios
Así saldrán a bolsa los pisos de los bancos rescatados con tu dinero

El ministro Luís de Guindos ha afirmado que el Sareb está estudiando sacar sus propiedades inmobiliarias a bolsa mediante una SOCIMI. En principio esta noticia no tiene mucho de particular, y no es necesariamente mala. Pero no está contando toda la historia.

Sareb es lo que se ha venido a llamar como el banco malo, que aparte de mucho préstamo promotor, también promueve la construcción de inmuebles y también se dedica a la venta de toda la cartera inmobiliaria que ha heredado. Y Socimi es un vehículo de inversión inmobiliaria, pero la historia viene de un poco más atrás.

Leer más »
Publicidad

El inversionista vuelve al ladrillo: cómo es su nuevo escenario tras la crisis

8 Comentarios
El inversionista vuelve al ladrillo: cómo es su nuevo escenario tras la crisis

Durante este año, tanto promotores, consultores, analistas y el resto de agentes del mercado coinciden que será un año de inversión para el sector del ladrillo. Se verá si se va consolidando las leves mejoras en el sector. El entorno de momento es positivo y las previsiones no pueden ser mejores, si bien todavía existen riesgos e incertidumbres.

Durante el 2014 se dio la estabilización de los precios dentro del sector. A medida que se iba consolidando la tendencia de perdida de valor se volvió lentamente a construir de nuevo durante el 2015, con una mejora de empleo y un leve aumento del crédito con tipos de interés bajos dando pie a un cambio de ciclo durante el 2016.

Pero el mercado se encuentra en una fase de recuperación pero esta ha sido selectiva y heterogénea. Existen determinados sitios y productos donde los precios están en clara trayectoria de aumento. En los principales sitios de actividad económica y turística existe recalentamiento por el atractivo que ha recuperado la vivienda como un bien de inversión ante la falta de alternativas de rentabilidad.

Nos podemos pregunar: ¿En qué ciudades se vende más rápido una vivienda? ¿En qué se apoya el sector del ladrillo para crecer? ¿Cuáles son los elementos que han cambiado después de la crisis?

Leer más »

Por estos motivos ahora no hay burbuja inmobiliaria en España

21 Comentarios
Por estos motivos ahora no hay burbuja inmobiliaria en España

Durante los primeros años de este siglo, España experimentó uno de los aumentos de la vivienda entre las economías desarrolladas más importantes en el mundo. Este auge de la vivienda fue uno de los principales motores del crecimiento económico en España.

Durante el período 2002-2006 el crecimiento del sector de la construcción supuso** alrededor del 20% del crecimiento del PIB**. Durante muchos años, la producción de nuevas viviendas en España fue superior a la suma de las nuevas viviendas en Alemania, Francia e Italia.

Los últimos datos que refleja el mercado inmobiliario está repuntando con fuerza pues el índice general de los precios de la vivienda ha anotado una variación anual del 4,5%.

Leer más »

El asalto al poder inmobiliario de las SOCIMIS

6 Comentarios
El asalto al poder inmobiliario de las SOCIMIS

Hace apenas dos años y medio muy pocos habían oído hablar de las socimis. Ahora, una empresa con este "apellido" se ha convertido en la mayor compañía del sector inmobiliario español. El pasado 21 de junio, la socimi Merlin Properties anunciaba la adquisición de la vetusta inmobiliaria española Metrovacesa para formar el mayor grupo inmobiliario de España, con activos valorados en 9.317 millones de euros y unas rentas anuales de 450 millones.

La operación supone la culminación del fulgurante proceso de crecimiento de la socimi Merlín Properties. La ratificación de la unión con Metrovacesa se anunció apenas unos días antes del segundo aniversario de Merlin Propierties en bolsa.

Merlin fue, tal vez, una de las socimis más famosas del momento aunque por motivos ajenos a su actividad. Pocos días antes de aquel 29 de junio de 2014, su presidente, Ismael Clemente, se había convertido en uno de los personajes más vapuleado en las redes sociales tras unas polémicas declaraciones, realizadas en el programa Salvados de Jordi Évole, en el que aseguró: "por debajo del paralelo 40 todo funciona por fraude" al referirse a los negocios españoles.

Leer más »

Idealista.com mueve ficha: compra la firma de software inmobiliario Habitania

1 Comentario
Idealista.com mueve ficha: compra la firma de software inmobiliario Habitania

Nuevo movimiento entre las puntocom españolas. El portal inmobiliario idealista.com sale de compras y anuncia la adquisición de la empresa de software de referencia del sector, Habitania. En una primera fase desembolsa 1,2 millones de euros, lo que supone controlar el 46%. El resto será controlado en un plazo de cuatro años. De esta forma, la compañía fundada por los hermanos Jesús y Fernando Encinar y César Oteiza se ‘blinda’ en lo que a software se refiere.

Esta primera operación, que ya ha sido ejecutada, ha supuesto un pago de 1,2 millones de euros para comprar participaciones a accionistas minoritarios y una ampliación de capital. Pero hasta alcanzar los 2,7 millones de euros en los que está valorada Habitania, quedan otros 1,5 millones que serán pagados en una segunda fase que se completará en un plazo máximo de cuatro años.

Leer más »
Publicidad

Catalonia Paradís

2 Comentarios
Catalonia Paradís

La semana pasada, en el post dedicado a Crematorio, os comentaba que no se trataba de una novela sobre la corrupción inmobiliaria. Ésta forma parte del decorado, pero no es el tema central. Por contraposición, en la novela que os presento hoy, Catalonia Paradís, si que lo es. A partir de dicha corrupción se trata un retrato de la sociedad catalana actual, y por ende de la española. Es una novela negra en un doble séntido: negra por su pertenencia a un genere o, y negra por el panorama de depravación ética que pinta ante nuestros ojos.

Su autor, José Vaccaro Ruíz, abogado y arquitecto dedicado a temas de urbanismo, aborda en esta novela un tema que, obviamente, conoce bien. No conozco las tres obras precedentes (Angeles negros, La Vía Lactea y La Granja) protagonizadas por el mismo personaje que Catalonia Paradís. De la lectura de sus reseñas, me sorprende que, siendo también obras de fuerte critica social, haya esperado hasta la cuarta para atacar lugares que conoce sobradamente. Pero vayamos al grano, ¿cómo arranca la novela?

Carles Granell y Sobrevies, Director General de Urbanismo de la Generalitat de Cataluña, se acaba de suicidar. Su viuda, sin embargo, no cree que haya sido tal suicidio, y encarga la investigación del caso a Juan Jover. Este expolicia, que ejerce como detective y como "conseguidor" administrativo, acaba encontrando una conexión entre el suicidio y la aprobación de un plan urbanístico en la Barcelona metropolitana. Pero estas pesquisas van a generar un fuego cruzado por los múltiples intereses en juego.

Leer más »

Crematorio

5 Comentarios
Crematorio

Lo prometido es deuda, y más en un blog económico. Aquí no hay quitas. Tras ver Crematorio, la serie, me hice con un ejemplar de la obra en que está basada. La novela homónima de Chirbes, Crematorio, ha supuesto todo un descubrimiento, incluso tras ver la serie. Guardando relación, poco tienen que ver. Os explico las dos grandes diferencias que he percibido.

Para empezar la serie se plantea como una de las mejores series españolas (es buena, pero no creo que tanto) y sobre todo como la serie definitiva sobre la corrupción urbanística y sus aledaños. En la novela ese tema es un fondo sobre el que se desarrollan los personajes, sus pensamientos, sus relaciones. Nos ayuda a entenderlos, nos explica como son, pero, al menos en mi opinión, la corrupción urbanística no es el tema central de la novela. Cosa bien distinta es que sin duda podemos extraer de ese escenario una amplia información sobre como se mueven los negocios, la política, y el desarrollo social de una época, de un país.

Leer más »

Peligro: promoción zombie

15 Comentarios

A estas alturas de la película adjetivar algo como zombie no es muy original. Ahora bien, como uno no busca un sillón en la Real Academia, y si que se me entienda, creo que va ser mejor que tire de este cliché de muertos vivientes para haceros una advertencia. Ojo con las promociones zombie que salpican nuestra piel de toro, a ver si creyendo que habéis pillado el chollo de vuestra vida, no os dais cuenta y acabáis en Elm Street.

Muchos comparadores de vivienda han desarrollado el instinto del escualo. Huelen sangre inmobiliaria y se lanzan a por el promotor. Lo que ocurre es que los promotores más débiles suelen ser aquellos que tienen más inmuebles por vender, lo que acaba derivando a muchos de esos compradores a promociones fantasmas, con un alto número de elementos por vender/ocupar. Así, nuestros nuevos tiburones se encuentran en una pecera amplia, desahogada, y muchas veces sin haber preguntado cuantos vecinos reales hay. Y eso pude generar una ristra de problemas (y no me refiero a que lleves muerto dos meses en el suelo de tu cocina y nadie repare en tu olor).

Leer más »

Kukutza: el promotor voló sobre el nido del okupa

25 Comentarios

Kukutza en euskera podría traducirse como bandada de cucos. Si, de cucos, esos pájaros tan simpáticos que no tienen nido propio y que parasitan los nidos ajenos. Así que he de reconocer, que poéticamente, el nombre le viene al pelo a los okupas que se apoderaron de una vieja nave en Bilbao para convertirla en su base de operaciones, en un “centro cultural” o gaztetxe (centro juvenil)que tambien sirve de alojamiento de algunos de ellos.

La historia de Kukutza es conocida. Una nave industrial que con el paso del tiempo queda absorbida por el crecimiento residencial de la ciudad. Cincuenta años vacía, hasta que hará 13, los okupas se hacen con ella. Ahora, en plena crisis inmobiliaria, Cabisa, la promotora propietaria desde hace 15 años, ha solicitado la licencia de derribo del edificio. Según unos con la finalidad de edificar viviendas, mientras que la versión de la promotora es que el inmueble amenaza ruina y supone un riesgo cierto. En medio queda el Ayuntamiento de Bilbao, que ya ha manifestado que se tiene acoger a la legalidad vigente, y que las licencias son actos reglados, advirtiendo que no esta dispuesto a gastarse 6 millones de euros en salvar a Kukutza.

Leer más »
Publicidad
Inicio
Inicio

Ver más artículos